卖空与止赎–在圣路易斯?

无论您是买家还是借款人/卖方,卖空和止赎都分别带来不同的优势和困难。

密苏里州圣路易斯的丧失抵押品赎回权是什么?

简单来说… “丧失抵押品赎回权的房屋是房主无法偿还抵押贷款而银行收回房屋的房屋” (资源)。如果您停止付款…您的贷方有权取消您财产的抵押权,以便他们可以尝试收回借给您的钱。  

通常在借款人未能支付抵押贷款时取消抵押房屋。贷款机构承担财产的所有权和财产,驱逐借款人。然后使用房地产经纪人的服务以拍卖或更多传统方式出售这些物业。取消抵押品赎回权可能会损害借款人的信用等级,并使其很难获得多年的抵押贷款。

根据您所居住的州…止赎可以以不同的方式发挥作用。看看 止赎过程信息 在HUD政府网站上。

什么是卖空交易?

在卖空交易中,房屋仍归借款人所有。

卖空的定义是… “卖空 is a sale of 房地产 其中出售该物业的收益将不足以偿还的债务余额 留置权 财产损失,财产所有人无力偿还留置权’全部金额以及留置权持有人同意释放其对房地产的留置权,以及 接受少于所欠债务的金额” (source: 维基百科)

在某些情况下,卖空是借款人和贷方同意的选择。在卖空中,房屋的售价低于抵押品的未偿余额。借款人可能会或可能不会还欠未付余额(称为亏损)。

这种选择通常需要一些时间,因为一些不同的贷款机构可能拥有抵押权。所有拥有财产权益的当事方都必须同意出售条款,即使有一个贷方不同意,潜在的交易也可能失败。

卖空与止赎– Your Options

虽然两种选择都可能产生影响,但卖空通常对借款人的影响较小’信誉。止赎可以 对借款人的信用评分影响300点或更多,而卖空只能使信用评分降低100点。

被取消抵押品赎回权的借款人通常没有资格以传统抵押权购买5-7年的另一套房屋,在某些情况下,卖空借款人可以立即购买。

由于许多美国人正在为尚未从2008年经济大跌中完全恢复的经济而挣扎,人们很难每月支付抵押贷款。在被取消抵押品赎回权和开始卖空(或第三种选择)之间进行选择…  快速出售您的圣路易斯房屋  对于难以按时偿还抵押贷款的借款人来说,这是一个轻松的选择。

有时,放款人愿意与借款人合作完成卖空交易,以避免进行止赎的费用和费时的过程。

我们的建议总是这样。

  1. 与您的贷方讨论并讨论他们可以如何与您一起贷款。 我们提供这项服务,如果您遇到与贷方有关的问题,我们可以在正确的方向指导您…只是与我们联系 联系页面 和我们’讨论你的情况。
  2. 尝试做空交易或贷款人可能拥有的其他程序 可以免除部分贷款,创建新的/更实惠的每月还款额,这样您就可以重新站起来,等等。
  3. 如果银行不在’非常愿意与您合作…您最好的选择可能是卖掉房子。与像密苏里州房屋购买者这样的当地房地产房屋购买者服务合作, 快速出售您的房屋以获得全现金优惠。如果你’有兴趣的我们可以查看您的情况,并在24小时内为您提供合理的报价。 只需在这里在我们的网站上填写表格>>
  4. 止赎。不得已的办法是让房屋陷入抵押品赎回权。这是最糟糕的情况。它’会损害您的信用,即使取消抵押品赎回权完成后,您仍有欠银行的钱。

通过了解您的选择,您可能能够对您的信用评分产生重大影响,从而在情况改善时购买新房。在您的信用报告中取消抵押品赎回权会使这种可能性在5-7年内极为困难,因此如果有机会,卖空可能是更好的选择。我们的目标是 停止止赎.

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